Welke soorten van onderhoud zijn er voor een vastgoedpand?

Als eigenaar of beheerder van een gebouw is het belangrijk om regelmatig onderhoud uit te voeren om de levensduur van het gebouw te verlengen en de veiligheid van de gebruikers te waarborgen.  Het is belangrijk dat u hiervoor een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) maakt. Welke soorten onderhoud zijn er eigenlijk en waar moet u op letten? In deze blog bespreken we de verschillende soorten van onderhoud die nodig zijn voor gebouwen.

Preventief onderhoud

Preventief onderhoud is het periodiek inspecteren, reinigen en vervangen van onderdelen voordat deze defect raken. Hierdoor kan vroegtijdige slijtage en onverwachte storingen worden voorkomen en blijft het gebouw in goede conditie.

Correctief onderhoud

Correctief onderhoud is het repareren of vervangen van onderdelen nadat deze defect zijn geraakt. Dit type onderhoud is vaak duurder en kost meer tijd dan preventief onderhoud omdat de problemen al zijn ontstaan. Het is daarom belangrijk om preventief onderhoud uit te voeren om de kans op correctief onderhoud te minimaliseren.

Predictief onderhoud

Predictief onderhoud is het voorspellen van onderhoud door middel van data-analyse en metingen. Hierdoor kan het moment van onderhoud nauwkeurig worden gepland en kunnen kosten worden bespaard.

Planmatig onderhoud

Planmatig onderhoud is het onderhoud dat wordt uitgevoerd volgens een vastgesteld schema, vaak op basis van een meerjarenonderhoudsplan. Hierdoor kan onderhoud op tijd worden uitgevoerd en kunnen grote kosten worden voorkomen.

Cosmetisch onderhoud

Cosmetisch onderhoud is het onderhoud dat wordt uitgevoerd om het uiterlijk van het gebouw te verbeteren, zoals het schilderen van muren of het vervangen van verouderde interieuronderdelen. Dit type onderhoud is niet altijd noodzakelijk voor de functionaliteit van het gebouw, maar kan wel bijdragen aan de uitstraling en waarde ervan.

Noodonderhoud

Noodonderhoud is het onderhoud dat direct moet worden uitgevoerd bij een onverwachte storing of schade aan het gebouw. Dit type onderhoud is vaak duurder dan preventief of planmatig onderhoud, maar is wel noodzakelijk om de veiligheid van de gebruikers te waarborgen.

De perfecte balans tussen de verschillende soorten van onderhoud

Bij het onderhoud van gebouwen is het belangrijk om een goede balans te vinden tussen preventief, correctief, predictief, planmatig, cosmetisch en noodonderhoud. Hierdoor blijft het gebouw in goede conditie, worden kosten bespaard en wordt de veiligheid van de gebruikers gewaarborgd.

Veelgestelde vragen

Er zijn verschillende veel gestelde vragen over het onderhoud van een pand. Hier zijn enkele voorbeelden.

Hoe vaak moet ik mijn pand laten onderhouden?

De frequentie van het onderhoud hangt af van verschillende factoren, zoals de leeftijd van het pand, het type pand en het gebruik ervan. Over het algemeen wordt aanbevolen om het pand minstens een keer per jaar te laten inspecteren door een professional om eventuele problemen op te sporen en op te lossen voordat ze groter worden.

Wat zijn de kosten voor het onderhoud van mijn pand?

De kosten van het onderhoud zijn afhankelijk van de omvang van het onderhoud en de staat van het pand. Preventief onderhoud kan vaak goedkoper zijn dan correctief onderhoud. Het is altijd raadzaam om een budget op te stellen voor het onderhoud van het pand en om te overleggen met professionals om een beter idee te krijgen van de kosten.

Hoe kan ik het onderhoud van mijn pand het beste plannen?

Een goede planning voor het onderhoud van een pand begint met het identificeren van de onderhoudsbehoeften en het opstellen van een schema voor inspecties en onderhoudswerkzaamheden. Het is belangrijk om rekening te houden met de seizoenen en het gebruik van het pand om de beste tijd te bepalen voor onderhoudswerkzaamheden.

Moet ik het onderhoud zelf uitvoeren of een professional inhuren?

Dit hangt af van uw ervaring en vaardigheden op het gebied van onderhoudswerkzaamheden. Het is altijd aan te raden om een professional in te schakelen voor complexere werkzaamheden en om de veiligheid te waarborgen. Sommige taken, zoals het regelmatig schoonmaken van het pand, kunnen zelf worden uitgevoerd.

Wat zijn de risico’s van slecht onderhoud aan mijn pand?

Slecht onderhoud kan leiden tot een aantal problemen, zoals schade aan het pand en een verminderde waarde ervan. Bovendien kunnen veiligheidsrisico’s ontstaan, zoals brandgevaar en structurele problemen. Slecht onderhoud kan ook leiden tot hogere kosten voor reparaties en onderhoud op lange termijn. Het is daarom belangrijk om het pand goed te onderhouden om deze risico’s te vermijden.

Heeft u vragen over welke soorten onderhoud er nodig zijn voor uw gebouw? Neem dan contact met ons op.