Alles wat je moet weten over preventief onderhoud bij gebouwen

Als je vastgoed hebt, dan weet je hoe belangrijk onderhoud is. We hebben het niet over de brandjes die je moet blussen wanneer dingen misgaan. Nee, we gaan het hebben over het voorkómen van die “brandjes”: preventief onderhoud. Laten we erin duiken!

Wat is preventief onderhoud?

Oké, stel je voor dat je een boomgaard hebt. Je kunt wachten tot de appels uit de bomen vallen en ze dan oprapen, óf je kunt ze plukken voordat ze op de grond vallen en bederven. Preventief onderhoud is het plukken van die appels voordat ze vallen. In andere woorden, het zijn de acties die je vooraf onderneemt om problemen te voorkomen.

Wat valt onder preventief onderhoud?

Van het smeren van scharnieren tot het regelmatig controleren van elektrische systemen, preventief onderhoud is een breed begrip. Hier zijn een paar voorbeelden:

HVAC-systeem: Schoonmaken en vervangen van filters.
Dakinspectie: Voorkomen van lekkages door regelmatige inspecties.
Beveiligingssystemen: Het testen van alarmsystemen om ervoor te zorgen dat ze werken wanneer dat nodig is.

Preventief onderhoud Voorbeelden

Laten we eens kijken naar enkele praktijkvoorbeelden:

Lift Onderhoud: Om te voorkomen dat de lift vast komt te zitten, wordt er regelmatig een inspectie uitgevoerd en worden waar nodig onderdelen vervangen.
Brandalarm Test: Niemand wil wachten tot er brand uitbreekt om te zien of het alarm werkt. Dus, maandelijks testen is hier het sleutelwoord.
Pest Control: Niemand houdt van ongedierte, dus preventieve bestrijding kan een hoop kopzorgen schelen.

Het verschil met andere vormen van onderhoud

Laten we de boel eens op een rijtje zetten:

Correctief Onderhoud: Dit is de “EHBO-doos”; je gebruikt het alleen wanneer er iets mis is.
Predictief Onderhoud: Dit is de ‘slimme’ versie van onderhoud waarbij je data gebruikt om toekomstige problemen te voorspellen.
Planmatig Onderhoud: Een mix van preventief en correctief, gebaseerd op een vaste planning.
Cosmetisch Onderhoud: Dit gaat meer om de ‘looks’ dan om de functionaliteit.
Noodonderhoud: De “ambulance” van onderhoud; direct actie bij ernstige problemen.